Défi: bonne affaire immobilière 2 – Sous-location

Bonne affaire 2: sous-location


Pour cette deuxième bonne affaire je vous propose une sous location. C'est un principe peu utilisé et qui pourtant a tout pour devenir votre tremplin vers l'investissement immobilier rentable. En effet pas besoin de cash de départ, pas besoin de convaincre la banque ! Ici vous devez simplement convaincre un propriétaire de vous laisser sous-louer son bien.

Comment ça marche :

Vous lui louez un bien, ici un appartement. Vous lui garantissez son loyer, et en échange il vous donne l'autorisation de sous-louer. Tout l'art de la sous location consiste à trouver un bien qui peut ensuite être loué en "morceaux" vous louer ainsi à plusieurs locataires et augmentez le loyer total.

More...

Pourquoi un propriétaire vous laisserait sous louer son bien plutôt que de le louer directement en collocation ?

  • Il ne connait pas la collocation.
  • Il n’a pas envie de chercher plusieurs locataires                                                                   
  • Il ne veut pas devoir chercher un nouveau locataire trop souvent.
  • IL n’est pas intéressé par la location courte ou moyenne durée.
  • Vous lui offrez des garanties suffisantes (caution plus élevé, bail plus facilement résiliable).
  • Vous lui proposer d’essayer la formule en méthode d’essais.
  • Même si vous ne trouvez pas les locataires, vous payez le loyer, donc tout avantage pour lui car il n’aura pas d’impayés

La suite en vidéo :

Les règles de la sous location sont différentes entre la Belgique et la France. Renseignez vous correctement avant de vous lancer dans cette aventure.

Une des clefs aussi bien en France qu'en Belgique : le bail commercial.

Dans un prochain articles nous discuterons des autres clefs et possibilités de sous louer.

Stéphane
 

Click Here to Leave a Comment Below 0 comments