Défi: bonne affaire immobilière 5 -Collocation

Bonne affaire 5: La collocation

Pour cette bonne affaire je vous propose de nous pencher sur la collocation. Tout comme la division, on va ici créer une bonne affaire en louant un bien différemment.

Pour ce cinquième épisode nous allons à Valenciennes, une ville universitaire du Nord de la France.  Non seulement cela nous permets de voir une recherche sur les sites Français, mais nous sommes à un pas de la frontière et donc cela reste un bon investissement pour les Belges.

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Comment ça marche :

Le principe de base soutenant la collocation est le partage d’une partie de l’appartement entre les locataires. Souvent les parties communes incluent la cuisine et les sanitaires. Chaque locataire a par contre une pièce privée, souvent la chambre.

Les avantages de la collocation

On peut rentabiliser l’espace par le partage des pièces.

Le prix des travaux est plus bas car on n’a pas besoin d’installer une salle de bain et une cuisine par locataire.

Pas besoin de permis pour la division.

Permet un partage des charges pour les locataires. Par exemple le partage de la connexion internet et des abonnements aux divers médias.

La convivialité de la vie en communauté.

Les inconvénients de la collocation

Comme pour tout partage, un conflit peut surgir entre les locataires et souvent ce sera au propriétaire de venir en médiateur.

Un seul contrat de Bail liant les locataires.

Officiellement un seul logement, moins valorisé à la revente que la division.

Difficile de gérer un abus de consommation d’un seul locataire.

Conclusion

Encore une fois, la qualité de vos locataires peut faire la différence entre une collocation réussie et un cauchemar. Mais la collocation est définitivement un avantage pour le propriétaire et un moyen de booster sa rentabilité sans investir trop en travaux.

La suite en vidéo :

Stéphane
 

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