Défi: bonne affaire immobilière 3 – Vente publique

Bonne affaire 3: Les ventes publiques

Pour cette troisième bonne affaire je vous propose de nous pencher sur les ventes publiques, connues aussi comme les ventes aux enchères. C'est un type de vente assez courant.

Plus de détails sur mon défi

Comment ça marche :

Le notaire propose le bien en vente publique. On a un délai pour visiter et poser des questions au notaire. Ensuite arrive le jour de la vente et le bien est tout simplement mis aux enchères.

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Les avantages des ventes publiques

  • Plus rapide car à la fin des enchères on est fixé, pas besoin d'attendre la réponse a une offre d'achat.
  • Dans le cas des ventes judiciaires forcées, on peut vraiment faire de bonnes affaires.
  • Il y a relativement peu de personnes qui suivent vraiment les ventes publiques, on peut encore avoir la chance d’enchérir contre peu de personnes.

Les inconvénients des ventes publiques

  • Il faut avoir du cash pour payer les frais de la vente rapidement (5 jours). C’est donc un type de vente a déconseiller a qui part de zéro.
  • Dans le cas des ventes volontaires, il existe une faculté de surenchère.
  • Comme pour toute vente aux enchères il y a toujours un risque de folle enchère (les enchères montent au-delà de la valeur du bien). Il faut avoir de la discipline pour enchérir correctement si on veut faire une bonne affaire.

La suite en vidéo :

Les règles des ventes publiques sont différentes entre la Belgique et la France. Renseignez vous correctement avant de vous lancer dans cette aventure.

Les sites mentionnés:

Site des ventes notariales en France

Agenda des ventes publiques en Belgique


Calculateur immo vente publique
Stéphane
 

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